—実は「どちらが良いか」ではなく「何を間違えるか」が結果を分ける—
ワンルーム投資を検討し始めると、必ず出てくるのが「新築が良いのか、それとも中古が良いのか」という問題です。不動産会社によっては、新築を強く勧められることもあれば、中古の方が良いという話を聞くこともあります。
結論から言えば、新築にも中古にもそれぞれメリットとデメリットがあり、「どちらが絶対に良い」という単純な話ではありません。ただし、実務の現場で多くのケースを見ていると、「どちらが良いか」よりも、「どんな条件で買ったか」が結果を大きく左右しているのが現実です。
そしてもう一つはっきりしているのは、「新築だから安心」「中古だから危険」という考え方は、ほぼ間違いだということです。
なぜ新築ワンルームが人気なのか
新築ワンルームが人気になる理由は非常に分かりやすいものです。まず、建物が新しいため、設備も新しく、見た目の印象も良くなります。入居者が付きやすいというイメージを持たれやすく、「空室リスクが低い」と説明されることも多いでしょう。
また、新築物件の場合、多くはサブリース（家賃保証）などの仕組みがセットで提案されることがあります。これによって、「何もしなくても安定収入が入る」という印象を持ちやすくなります。
さらに、金融機関の融資が付きやすいケースもあり、「少ない自己資金で始められる」という説明を受けることもあります。このような理由から、新築ワンルームは不動産投資初心者にとって非常に魅力的に見える商品になっています。
しかしここで重要なのは、「見た目が良い」と「投資として成立する」はまったく別問題だという点です。
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