はじめに
急成長を遂げる東南アジアの中でも、カンボジアは不動産投資先として注目を集めていま
す。特に首都プノンペンや観光地シェムリアップ、シアヌークビルでは需要が拡大し、日本人
投資家にも人気が高まっています。
1. カンボジア不動産市場の特徴
・首都プノンペンではコンドミニアムやオフィス需要が拡大
・シェムリアップでは観光需要に支えられた宿泊施設需要が増加
・シアヌークビルは港湾開発とリゾート需要で注目
・外国人による不動産所有が可能
2. 投資メリット
・比較的少額から投資可能(数百万円からコンドミニアム購入が可能)
・高利回り(年間8〜12%のケースも)
・観光需要を背景に短期賃貸が好調
・外国資本流入により市場の透明性が徐々に改善
3. 投資リスク
・法制度の未整備によるリスク
・為替リスク(リエルと米ドルの二重通貨制)
・一部都市での供給過剰問題
・政治的リスク
4. 最新動向(2024〜2025年)
・プノンペン中心部のコンドミニアム価格が横ばいから微増傾向
・シェムリアップでは観光需要回復でホテル投資が増加
・シアヌークビルは中国資本の影響で市場の変動が激しい
5. 注目エリア
・プノンペン:CBDやリバーサイド周辺
・シェムリアップ:アンコールワット観光需要を背景とした短期賃貸
・シアヌークビル:リゾート開発と港湾インフラ整備
6. 日本人投資家の体験談(仮想事例)
事例A:30代日本人投資家・投資額250万円
プノンペン中心部のコンドミニアムを購入。月額家賃収入で年間利回り9%を実現。
事例B:40代日本人投資家・投資額300万円
シェムリアップの物件を短期賃貸で運用。観光シーズンは満室稼働し、年間利回り11%を確
保。
7. 日本・近隣国との比較
| 項目 | カンボジア | 日本 | ベトナム | タイ |
| 利回り | 8〜12% | 3〜5% | 6〜10% | 5〜8% |
| 価格水準 | 比較的安価 | 高止まり | 中程度 | やや高め |
| 流動性 | 中程度 | 高い | 中程度 | 高い |
| 法制度 | 未整備部分あり | 整備済 | 整備進行中 | 整備済 |
8. まとめ
カンボジア不動産は、少額から投資可能で高利回りが期待できる一方、法制度や供給過剰リ
スクも存在します。観光需要や外国資本流入を背景に成長が続くため、分散投資の一環とし
て魅力的な選択肢です。
🟦 無料相談はこちら(問い合わせフォームへ)
📱 気軽に聞きたい方は → LINEで相談する
