結論：強さの種類が違う

まず結論から言います。

貸別荘が強いのは「単価とブランド力」

民泊が強いのは「安定性と回転率」

どちらが優れているかではなく、投資家の目的によって最適解が変わります。

① 収益ポテンシャルの違い

民泊（区分・都市型）

・1泊単価：1万〜2万円

・回転率が高い

・平日需要もある

売上は「回転型」。

月25日稼働できれば強い。

貸別荘（リゾート一棟）

・1泊単価：5万〜20万円

・繁忙期爆発

・閑散期弱い

売上は「波型」。

夏・連休・年末年始で稼ぐ。

② 安定性の違い

民泊は都市型の場合、

・出張

・観光

・短期滞在

需要が分散しています。

貸別荘は、観光依存度が高い

つまり景気や旅行トレンドに左右されやすい。

安定性では民泊がやや有利です。

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