近年、インバウンド回復や富裕層旅行の増加により「貸別荘投資」が注目されています。

軽井沢、箱根、熱海、ニセコ、沖縄、バリ島、プーケットなど、リゾートエリアで一棟物件を購入し、短期滞在向けに貸し出すモデルです。

一見すると、高単価、一棟貸し、高利回りという魅力的なキーワードが並びます。

しかし実際はどうなのか？

結論から言います。

貸別荘投資は“ハイリターンになり得るが、運営型ビジネス色が強い投資”です。

貸別荘投資とは何か？

通常の区分民泊と違い、

・一棟貸し

・庭付き

・プール付き

・自然立地

など「体験価値」を売るモデルです。

ターゲットは、

・家族旅行

・グループ旅行

・富裕層層

・長期滞在者

で、単価は高めになります。

例えば、1泊5万円〜20万円というケースも珍しくありません。

貸別荘投資のメリット

① 宿泊単価が高い

区分民泊と比べ、1泊単価が圧倒的に高い。

例えば、

・通常民泊：1泊15,000円

・貸別荘：1泊80,000円

稼働が半分でも売上は大きくなります。

特に繁忙期（夏・年末年始）は爆発的です。

② 競合が少ないエリアがある

都市型民泊は競合が多いですが、リゾート貸別荘は立地が限定的です。

良いロケーションを押さえれば、価格競争に巻き込まれにくい。

③ 自己利用と併用できる

貸別荘は、投資、自分のセカンドハウスを兼ねることができます。

これは精神的なメリットが大きい。

④ ブランド化しやすい

内装・コンセプトを作り込めば、“宿泊ブランド”としてリピーターを獲得できます。

単なる物件ではなく、「体験商品」になります。

⑤ 海外では特に強いモデル

観光特化国では、貸別荘の需要が非常に強い。

・バリ島

・プーケット

・ドバイ

・一部欧州

は高単価が成立しやすい。

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