結論：高くなる“可能性”はあるが、リスクも比例して上がる

まず結論から言います。

海外民泊の方が利回りが高くなるケースは確かにある。しかし、それは「構造的に有利」だからではなく、「価格差と需要差」を取れている場合に限る。

単純比較は危険です。

① なぜ海外の方が利回りが高く見えるのか？

理由は主に3つです。

1. 物件価格が安い国がある

例えば、

・東南アジア

・中央アジア

・一部欧州

・中南米

では、1,000万〜2,000万円で取得可能なエリアがあります。

一方で宿泊単価は、

・観光都市

・リゾート

・欧米観光客需要

があれば意外と高い。

結果として、物件価格が低い × 宿泊単価が高い→ 表面利回りが跳ね上がるという構造になります。

2. 規制が緩い国がある

日本は、

・営業日数制限（180日）

・自治体規制

・用途地域制限

があります。

一方、海外では年間365日営業可能な国もあります。

稼働日数が倍になれば、理論上売上も増えます。

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