はじめに
不動産投資を始める際に、誰もが一度は悩むのがこのテーマです。
「個人名義で買うべきか？ それとも法人で保有すべきか？」
結論から言えば、どちらが得かは“収益規模と目的次第”です。
しかし節税効果・相続対策・キャッシュフローの観点から見ると、法人保有には明確なアドバンテージがあります。
本記事では、2025年時点での税制・市場動向を踏まえ、個人保有と法人保有の違いを「節税効果」という軸で徹底比較します。
- なぜ今「法人保有」が注目されているのか
かつては不動産投資といえば「個人名義」が主流でした。
しかし今、富裕層や中小企業オーナーの間で「法人で不動産を保有する」動きが急増しています。
背景には次の３つの理由があります。
- 所得税率の高さ
→ 最高税率55％（所得税＋住民税）で、法人税率の約30％と差が拡大。 - 相続税対策の重要性
→ 法人名義にすることで、資産評価を圧縮できる。 - 経費化できる範囲が広い
→ 役員報酬・旅費・車両費・管理費などを損金算入可能。
つまり、法人化は「節税＋資産防衛」の両立を狙う手段なのです。
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