不動産投資による節税というと、海外不動産やRC一棟などが注目されがちですが、日本の1棟木造アパート投資も、使い方次第では十分に節税ツールとして機能します。
ただし、ここで重要なのは、「誰でも・いつでも・必ず節税できる」という話ではない、という点です。
日本の木造アパート節税は、条件・タイミング・目的が噛み合ったときにだけ効く、非常に“限定的だが現実的”な手法です。
本記事では、
- 建物比率が最大50％でも成立する理由
- 木造ならではのスピード償却
- 個人・法人それぞれの使い方
- 実際によくあるエピソード
を交えながら、冷静に整理します。
日本の1棟木造アパート投資の前提構造
まず大前提として、日本の1棟木造アパート投資は、
- 建物比率：概ね30〜50％
- 残りは土地（非償却）
- 利回りは比較的高め
- 建物は年数とともに価値が下がる
という構造を持っています。
海外不動産のように「建物比率80〜100％」
という世界ではありません。
それでも、節税として成立する理由は“耐用年数の短さ”にあります。
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