「買って貸す」以外に利益を出すリアルな手法を解説

新興国不動産投資というと、多くの人が思い浮かべるのは

・物件を購入する

・賃貸に出す

・長期保有して家賃収入を得る

いわゆる「インカムゲイン型」の投資だと思います。

もちろんこのやり方も王道ですし、実際に私自身も賃貸運用は行っています。

ただ、結論から言うと、新興国不動産の本質はそこだけではありません。

むしろ、

「保有しなくても利益を出せる」

これが新興国不動産の大きな特徴です。

今回は、私自身がリアルタイムで実践している

「竣工前に仕込んで、完成時に売る」という手法について、実体験ベースで解説していきます。

新興国不動産の本質は「時間差の利益」

まず大前提として、新興国の不動産市場は

・開発が進んでいる途中

・価格が上昇過程

・需要が拡大中

という特徴があります。

つまり、完成された市場ではなく、成長途中の市場です。

この場合、不動産投資の利益は

・家賃収入

ではなく

「価格上昇（キャピタルゲイン）」

から生まれるケースが多くなります。

そしてその中でも特に効率が良いのが、

竣工前に安く仕込む

という手法です。

竣工前購入→完成時売却という戦略

具体的にはどういうことか。

これはシンプルで、

・建設前または建設途中の物件を購入

・完成時に市場価格で売却

という流れです。

なぜこれが成立するのかというと、

新興国では

「完成する頃には価格が上がっている」

ケースが多いからです。

例えば、

・開発前は人気がないエリア

・インフラ整備が進む

・商業施設や道路ができる

・人口が流入する

こうした変化が数年単位で起きます。

その結果、完成時には同じ物件でも価格が上がっているという構造です。

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