富裕層の資産配分を見ていると、よくある誤解があります。
「富裕層はもう日本不動産を買っていない」
「海外不動産にシフトしている」
これは半分正解で、半分間違いです。
実際には、多くの富裕層は今も日本不動産を保有しています。
ただし、その位置付けと期待値が一般投資家とはまったく違うのです。
日本不動産は「成長エンジン」ではない
まず前提として、富裕層は日本不動産に対して、
・大きな値上がり
・爆発的な利回り
こうしたものをほとんど期待していません。
なぜなら、
・人口減少
・住宅供給過多
・長期的な経済成長の鈍化
といった構造要因を、冷静に理解しているからです。
そのため日本不動産は、
「資産を増やす装置」ではなく
「資産を安定させる装置」
としてポートフォリオに組み込まれます。
富裕層にとっての日本不動産の役割
富裕層のポートフォリオにおける日本不動産の役割は、非常に明確です。
それは、
・値動きが比較的穏やか
・制度や法規制が安定している
・通貨・税制を理解しやすい
という点を活かした、“土台”としての役割です。
海外不動産や金融資産が多少上下しても、「日本不動産があるから、全体は大きく崩れない」
この安心感が重要なのです。
富裕層が日本不動産を「ゼロ」にしない理由
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