なぜ日本の資産家は海外の不動産を買うのか

海外不動産投資というと、「利回りが高そう」「海外で資産を持つのはかっこいい」といったイメージを持つ人もいるかもしれません。しかし実際に海外不動産を購入している人の多くは、単純な利回りだけで投資をしているわけではありません。むしろ富裕層の多くは、資産戦略の一つとして海外不動産を活用しています。

私自身、海外不動産に関わる仕事を長く続ける中で、数多くの投資家や資産家の方と話をしてきました。その中で感じるのは、海外不動産投資を行う人の多くが、非常に長期的な視点で資産を考えているということです。短期的な利益ではなく、資産の分散や保全、さらには次世代への資産承継まで含めて考えているケースが多いのです。

この記事では、富裕層が海外不動産を購入する理由について、実際の投資家の考え方も交えながら解説していきます。

資産分散という考え方

富裕層が海外不動産に投資する最大の理由の一つが資産分散です。投資の世界では「資産を一つの国や通貨に集中させることはリスクが高い」と言われています。

日本に住んでいる場合、多くの資産が自然と日本に集中します。例えば給与は日本円で受け取りますし、銀行預金も日本円です。さらに国内不動産を持っている場合、その資産価値は日本の経済に大きく影響されます。

つまり、日本に住んでいるだけで、資産の多くが日本経済に依存している状態になっているのです。これは一見すると問題がないように思えますが、長期的に見るとリスクが集中している状態でもあります。

そこで富裕層の多くは、海外資産を持つことでリスクを分散させています。海外不動産はその代表的な手段の一つです。海外の不動産を保有することで、日本とは異なる経済圏に資産を分散することができます。

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