ロンドン不動産を活用した法人の節税スキーム ーなぜ「フリーホールド一棟 × 高い建物比率」が効くのかー

法人で不動産投資を行う際、最も重要な論点の一つが「減価償却をどう使えるか」です。

この観点で見ると、ロンドン不動産、特にフリーホールド一棟投資は、非常に相性が良いと言えます。

本記事では、

• 建物比率が80〜100％になりやすい理由
• ロンドン特有の建物構造と耐用年数
• 法人節税としてどう機能するのか
• 日本法人で保有する場合の考え方

を、実務目線で整理します。

ロンドン不動産が「節税に向く」構造的理由

ロンドン不動産が節税スキームとして注目される最大の理由は、土地より建物の価値が圧倒的に大きく評価されやすい点にあります。

日本の不動産では、

• 土地：価値が高い
• 建物：償却が進みやすい

という構造が一般的ですが、ロンドンではこの関係が逆転しやすいのです。

建物比率が80〜100％になる理由

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