※税率・適用可否は取引形態や居住性・契約内容で変わります。最終判断はモンゴル側の税理士・弁護士に確認してください（ここでは意思決定用に“構造”を整理します）。
- モンゴル側で発生する代表的な税金（不動産）
① 不動産保有税（Immovable Property Tax）
モンゴルでは不動産に対し、評価額に対して年0.6%〜2.0%の範囲で課税され、実際の税率は地方議会等の決定や立地等で変動します。
但し、非居住者の場合は3件目から固定資産税が課税されます。
② VAT（付加価値税）
モンゴルのVAT基本税率は10%です。
※不動産売買や賃貸にVATが絡むかは、売主がVAT課税事業者か、取引の性質（新築・サービス提供を含むか等）で実務が変わります。ここは契約前に必ず確認が必要です。
③ 法人所得税（現地法人を使う場合）
モンゴルの法人課税は、一般に10%（一定レンジまで）＋超過部分25%といった段階税率の整理がよく使われます（業種・条件で例外あり）。
また、売上規模の小さい法人に1%が適用される整理もあります（適用条件あり）。
④ 売却時課税（キャピタル課税の考え方）
モンゴル不動産は「売却時に一定税率がかかる」整理が実務で語られますが、売却主体（個人／法人）や居住性、取引の形（資産売却か持分売却か）で変わり得ます。一般的な目安は情報源により差があるため、ここは前提条件を固めた上で現地専門家に詰めるのが安全です。
非居住である外国人が売却する際には、売却価格×20%が源泉徴収されます。（※これは他の国でも同じですし、あくまでも源泉徴収です）
- 日本側で必ず考えるべき税務（超重要）
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