はじめに
フィリピン不動産は、2020年代後半に入り東南アジア屈指の成長市場として投資家から再注目されています。
理由はシンプルで、
- 爆発的な人口増加
- 平均年齢24歳という圧倒的な若さ
- BPO（オフショア・ITサービス）の世界的ハブ化
- 海外出稼ぎ労働者（OFW）による莫大な送金マネー
- マニラ首都圏の巨大都市化
これらが複合的に重なり、住宅・商業用の需要が右肩上がりとなっているためです。
また、2024〜2025年にかけて外国人投資家向けの制度改善が進み、利回り・価格・成長性のバランスが最も良い東南アジア市場と言われ始めています。
ここでは、最新のデータをもとに、市場の魅力・利回り・都市別投資戦略・法制度・リスク・将来展望を体系的にまとめます。
- フィリピン不動産が注目される5つの理由
① 圧倒的な人口成長
- 人口：1億1,700万人（2025年）
- 2050年には1億4,000万人超
- 平均年齢：24.1歳（アジアで最も若い国の一つ）
若い国ほど不動産需要は伸び続けます。
② OFW（海外労働者）からの巨大な送金
海外で働くフィリピン人は約1,050万人。
年間送金額：約4兆円以上
→ 家族が住宅を購入する最大の原資になっています。
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