はじめに
ニューヨーク不動産は、私が考えるに、世界中の富裕層が「最後に行き着く投資先」だと思っています。
株式市場が荒れようが、米国金利が上がろうが、景気が後退しようが、“価値の落ちにくい資産” として圧倒的な地位を持ち続けてきました。
その理由は単純で、
- 世界金融の中心（Wall Street）
- 世界最大級の人口密度
- 生活インフラの圧倒的便利さ
- 世界的富裕層の逃避資金の受け皿
- 新築供給がほぼ不可能
といった他都市では再現できない構造的強さがあるからです。
一方で、
- 家賃統制（Rent Stabilization）
- DHCR
- 租税
- Airbnb規制
など、ニューヨーク独自の複雑な制度が多く、知識ゼロで投資すると大失敗します。
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