テキサス不動産投資【2025年版】 ―「全米最強の成長州」の本質を徹底解剖 ―

はじめに

アメリカ不動産の中で、ここ数年 “最も投資家が殺到している州” を一つ挙げるなら、間違いなく テキサス です。
その理由は極めて明確で、まずは某〇〇社が多くの日本人にセールスしている事が大きな要因ですが、そもそもテキサス州はその前から各社でセールス開始していました。それ以外の根本的な構造理由としては、以下の通りです。

• 爆発的な人口増加（全米No.1）
• 法人税ゼロ＆所得税ゼロ
• 新築住宅供給が豊富
• キャップレートが高い（5〜7％）
• 雇用市場が拡大
• カリフォルニアの人口流入が止まらない
• GDPが世界9位相当という巨大経済圏
  こうした“圧倒的な構造的優位性”を備えているからです。

本記事では、2025年最新のデータをもとに、テキサス不動産の魅力・都市別の特徴・利回り・人口動態・税制・外国人の購入実務・リスク・今後10年の展望をまとめます。

1. テキサス不動産が“全米最強”と呼ばれる理由

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