ジョホールバル不動産投資は今アリか？ シンガポール隣接エリアの現実と将来性を冷静に考える

ジョホールバル不動産は、ここ数年で再び注目を集めています。

理由は明確です。

・シンガポールの不動産価格高騰

・ジョホール経済特区（JS-SEZ）構想

・インフラ整備の進展

・外国人最低購入価格の安定

しかし一方で、

・過去の供給過多

・空室率問題

・価格上昇の鈍化

という課題もあります。

では、今は「買い」なのでしょうか？

結論から言うと、短期売却目的なら慎重。中長期保有なら“エリア限定でアリ”です。

なぜジョホールバルが注目されているのか

まず、最大の強みは立地です。

ジョホールバルはシンガポールと橋一本で接続されています。

現在、RTS（高速鉄道）プロジェクトが進行中で、将来的に両都市のアクセスはさらに改善されます。

つまり、「シンガポールの外縁部」になり得る都市というポテンシャルがあります。

シンガポールで家を買うと数億円規模ですが、ジョホールバルなら数千万円。

価格差は圧倒的です。

ただし、過去に何が起きたか

ここが重要です。

ジョホールバルは過去に、中国系デベロッパーによる大量供給がありました。

結果として、

・外国人向け高額コンドが空室

・賃料が伸びない

・価格が横ばい

という時期がありました。

つまり、「立地が良い＝すぐ値上がりする」という単純な話ではないのです。

※この続きは会員限定です。
無料会員登録・ログインすると続きをご覧いただけます。