カンボジア不動産投資の魅力とリスク分析【2025年版】

はじめに

カンボジア。東南アジアの中でも異彩を放つ存在です。

日本では「発展途上国」というイメージを持たれることもありますが、実際は近年の経済成長率が6〜7％台で推移しており、首都プノンペンでは超高層コンドミニアムが林立。

さらに、法定通貨が米ドルという珍しい経済構造を持つため、為替リスクを抑えながら高利回りを狙える国として注目されています。

本記事では、2025年の最新データをもとに、カンボジア不動産投資の魅力・リスク・税制・実例を徹底解説します。

1. なぜ今カンボジア不動産が注目されているのか

① 東南アジアで最も「米ドル経済」が定着した国

カンボジアでは、取引の約90％が米ドル建てです。
現地通貨リエル（KHR）はほとんど使われず、ATM・銀行預金・不動産取引すべてがドルで完結します。

これにより、為替変動リスクをほぼゼロに抑えることができます。

② 高利回りと低い税負担

• 賃貸利回り：年8〜12％
• 売却益課税：一律20％（控除制度あり）
• 固定資産税：評価額の0.1％

→ 東南アジアで実効税率が最も低い国のひとつです。

③ 政治・経済の安定化

長年続いたフン・セン政権から息子のフン・マネット政権に移行し、親中・親日バランスの取れた外交姿勢を維持。
治安も良好で、首都プノンペンでは夜間の外出も安全なエリアが増えています。

2. カンボジア不動産市場の現状

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